Retrofit: o que é e qual a sua importância?

17 de setembro de 2019 por Leankeep Building


Cada vez mais, tem se usado o termo ‘retrofit’ para quem trabalha com construção, engenharia civil e arquitetura. O conceito surgiu na Europa e nos Estados Unidos e significa ‘colocar o antigo em forma’, ou seja, fazer reforma de um edifício antigo. Mas porque reformar em vez de construir um edifício novo no mesmo local? 

Esta prática começou em países que têm grande quantidade de edifícios antigos. O retrofit surgiu como uma solução para não derrubar estes patrimônios históricos, mas garantir que o espaço pudesse ser utilizado de forma adequada e segura. Neste tipo de projeto, podem ser feitas intervenções no sistema hidráulico e elétrico, além da instalação de tecnologias como ar-condicionados, elevadores e o que mais for necessário para melhorar a segurança e conforto do edifício. Além do mais, também é possível aumentar a sustentabilidade com este tipo de reforma. Com retrofit, é possível reduzir até 30% o consumo de energia e 50% do consumo de água de um imóvel. 

O custo do retrofit pode ser elevado, mas se o projeto for corretamente planejado, executado e projetado, a renovação irá aumentar a vida útil do edifício, expandir suas possibilidades de uso e ainda diminuir os gastos necessários com a manutenção. A demanda da revitalização urbana tem crescido recentemente conforme o tamanho das cidades também aumenta. 

A sede do iFood em Osasco, SP é um exemplo de retrofit bem-sucedido em um prédio da década de 1950. A reforma ressaltou a cultura jovem e inovadora da empresa. O projeto priorizou um design moderno e amplo e a criação de espaços de convivência para seus  colaboradores. Também foi necessário trocar o telhado, infraestrutura elétrica, ar condicionado, construir sanitários, reformar elevadores, interiores e a fachada. Com a construção da marquise e a modernização de todas as instalações, houve também a expansão da área do edifício. 

Esse assunto foi discutido em uma palestra no 1º Fórum INFRA de Facilities Management para Condomínios Corporativos, que contou com a participação do Leankeep. Na palestra ‘Os benefícios de um Retrofit para o posicionamento mercadológico da edificação’, Karen Moreira, Gerente de Projetos da Barzel Properties, compartilhou sobre o retrofit no edifício Berrini 500: “O retrofit abrangeu uma série de melhorias nas instalações e equipamentos, incluindo repaginação do lobby, novos elevadores, modernização das tecnologias para o monitoramento da performance das instalações e introdução de novos serviços, como aluguel de guarda-chuvas, food truck e café, armário iFood, lavanderia, estação 99 Táxi, lavagem de veículos, tomadas para carro e bicicleta elétrica, carrinho de alimentação nos andares, wifi e rede de descontos para inquilinos.” 

Leankeep Building

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FONTE: Fórum da Construção, Portal VGV e Pensamento Verde.

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