Como escolher um software de manutençãopelo tipo de operação.
Antes de comparar marcas, descubra que tipo de sistema a sua operação pede. Prédio com muitos solicitantes, prestador com carteira de clientes e fábrica com linha crítica pedem coisas diferentes com o mesmo nome.
Sem fidelidadeA partir de R$ 297,00
Seis caminhos
para organizar a manutenção.
Cada um nasceu para um problema. Clique para ver a definição de cada termo no glossário.
O que cada tipo
costuma resolver.
Critérios da operação nas linhas, tipos de sistema nas colunas. É um retrato da categoria: produtos específicos podem ir além.
| CMMS | CAFM | Campo (FSM) | Módulo do ERP | Sensores e IoT | |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro do sistema | O ativo e a ordem de serviço | O edifício e seus serviços | O técnico e o cliente | O lançamento contábil | A condição da máquina |
| Plano preventivo por ativo | Sim | Sim | Em parte | Em parte | Em parte |
| Ordem de serviço no celular | Na maioria | Na maioria | Sim | Depende do módulo | Depende do produto |
| Chamado de quem usa o espaço | Na maioria | Sim | Em parte | Não | Não |
| Gestão de espaços e ocupação | Não | Sim | Não | Não | Não |
| Cobrança do cliente | Raramente | Raramente | Muitas vezes | Sim | Não |
| Alerta antes da falha | Por medição registrada | Por medição registrada | Não | Não | Sim |
| Integração com compras e contabilidade | Por API ou exportação | Por API ou exportação | Por API ou exportação | Sim | Por API ou exportação |
| Quem costuma escolher | Manutenção predial, facilities e prestadores de manutenção | Facilities corporativo | Prestadores com equipe externa | Empresas que padronizam tudo no ERP | Indústria com ativos críticos |
As categorias se misturam: muitos produtos cobrem dois ou três tipos. Use a tabela para saber o que perguntar ao fornecedor, não para eliminar um. Para entender o CMMS em detalhe, leia o que é CMMS.
Os nomes que aparecem na busca,
pelo que dizem de si.
Resumo do que cada empresa diz de si no próprio site, consultado em 23/10/2026. Não é avaliação nem ranking: confira o site de cada uma antes de decidir.
Foco em equipes de campo e prestadores
- Auvo: software de field service para empresas com equipes técnicas externas, com app que funciona offline. Tem o Auvo Service, para quem presta serviço técnico, e o Auvo OPS, descrito como CMMS para operações com ativos críticos, SLA e várias unidades.
- Field Control: gestão de equipes de campo, com um aplicativo para o gestor e outro para a equipe externa. Lista segmentos como refrigeração, elevadores, telecomunicações e segurança eletrônica.
- Produttivo: sistema e app para controlar serviços, equipamentos e financeiro. Traz checklists, ordens de serviço, planos de manutenção, PMOC e módulo de cobrança.
Foco industrial e em ativos críticos
- Tractian: sensores de vibração, condição e elétrico somados a software de ordens de serviço e app de manutenção. Foco em indústrias como alimentos, mineração, química e automotiva.
- Engeman: software de gestão da manutenção com foco industrial e página para o setor hospitalar. Versões desktop, web e nuvem, com o aplicativo Engeman Mobile.
- Manusis4: plataforma de gestão de ativos que reúne CMMS, EAM, APM, IoT e IA. Módulos para indústria, manutenção de propriedades, facilities e frotas.
- Fracttal: plataforma de manutenção inteligente, um CMMS com IA e sensores próprios (Fracttal Sense). Atende manufatura, facility management, hotéis, saúde e energia.
Foco em facilities
- Infraspeak: software de gestão de facilities, nas categorias CAFM e CMMS, com aplicativos para técnicos e gestores. Atende hotelaria, varejo, escritórios, saúde e ensino.
Onde a Leankeep está
A Leankeep é um CMMS para manutenção predial e facilities, usado por equipes internas e por empresas que prestam serviço de manutenção. Funciona na Plataforma Web e no aplicativo para Android e iPhone, inclusive sem internet.
Não vende sensores nem é um ERP: se o centro da sua operação é monitorar vibração de máquinas ou faturar visitas, procure sistemas com esse foco. O que ela cobre é o ciclo do prédio:
- Preventiva com plano que gera a agenda.
- Corretiva com QR Code e Portal do Cliente, com solicitante cadastrado sem custo.
- PMOC emitido a partir das execuções.
- Relatório que chega ao cliente por e-mail.
Oito pedidos para fazer
a qualquer fornecedor.
Valem para qualquer sistema da lista. Ao lado de cada um, a resposta da Leankeep, para você comparar.
Mostre um plano gerando a agenda
Leve um plano real, com frequência e responsável, e veja as atividades aparecerem no calendário. Na Leankeep, o plano gera as atividades sozinho e joga para o próximo dia útil o que cairia em fim de semana ou feriado.
Mostre a baixa sem internet
Peça para desligar o sinal do celular e dar baixa com foto e assinatura. No aplicativo da Leankeep, o técnico escolhe as unidades que leva no aparelho e sincroniza quando a conexão volta.
Quem abre chamado paga licença?
Na manutenção predial, quem pede o serviço quase nunca é da manutenção. Na Leankeep, o solicitante do Portal do Cliente é cadastrado sem custo, e há formulário sem login para volume alto.
Como o cliente recebe o relatório?
Veja o relatório pronto, com fotos e assinaturas, e como ele chega. Na Leankeep, o Relatório de Atividades sai em PDF ou Excel, por e-mail, na frequência definida, e pode ir para o Portal do Cliente.
O sistema emite o PMOC?
Se há climatização em ambiente de uso coletivo, o PMOC é exigido pela Lei 13.589/2018. Na Leankeep, o relatório PMOC sai dos planos e das execuções, com responsável técnico e ART ou TRT cadastrados.
Como a minha base entra?
Pergunte por importação e quem ajuda. Na Leankeep, a planilha de equipamentos cria unidades, áreas e equipamentos de uma vez, e há planilha para os planos de atividades.
Como eu saio, se não der certo?
Pergunte por fidelidade, multa e exportação de dados. A Leankeep não tem fidelidade, e os relatórios saem em PDF e Excel.
Quanto custa de verdade?
Pergunte o que entra no preço: usuários, módulos, implantação. Os planos da Leankeep começam em R$ 297,00 por mês, e o time indica o plano na demonstração.
A gestão real dos contratos, em relação às informações apresentadas aos clientes era nosso maior desafio. O Leankeep trouxe visão instantânea do gerenciamento e além de gerar valor nas entregas, foi possível ter mais dinamismo com o uso da plataforma via WEB e App.
Compare com a sua operação,
não com uma lista.
Traga um plano, um chamado e um relatório que você entrega hoje. Na demonstração, pelo Google Meet, você vê os três na Leankeep.
Continue a comparação
Perguntas
frequentes.
Outras dúvidas estão na página de perguntas.
Qual o melhor software de manutenção?
Não existe um melhor para todos: existe o que combina com a sua operação. Manutenção predial com muitos solicitantes pede um CMMS com portal de chamados; prestador com equipe externa costuma olhar software de campo; indústria com ativos críticos olha sensores e confiabilidade.
Qual a diferença entre software de manutenção e CMMS?
CMMS é um tipo de software de manutenção, focado em ativos, planos, ordens de serviço e histórico. Software de manutenção é o nome amplo, que também inclui CAFM, software de campo, módulos de ERP e plataformas de sensores.
Qual a diferença entre CMMS e CAFM?
O CMMS foca na manutenção dos ativos. O CAFM inclui a manutenção e soma gestão de espaços, ocupação e serviços do edifício. Muitos sistemas de facilities combinam os dois.
Qual a diferença entre CMMS e software de field service?
O software de field service (FSM) organiza o deslocamento e o atendimento do técnico ao cliente, muitas vezes com cobrança. O CMMS organiza a manutenção do ativo, com plano preventivo e histórico por equipamento.
Software de manutenção predial é diferente de industrial?
É. Na predial pesam muitos locais e sistemas, chamados de quem usa o prédio, relatório ao cliente e exigências como o PMOC. Na industrial pesam disponibilidade da linha, confiabilidade, peças e, muitas vezes, sensores.
Preciso de sensores para fazer manutenção preditiva?
Não necessariamente. Medições periódicas registradas na inspeção, como temperatura, pressão ou corrente, já mostram tendência. Na Leankeep, a medição fora do limite configurado pode abrir uma ocorrência na hora. Sensores entram quando o custo da parada justifica monitorar em tempo real.
O ERP da empresa não resolve a manutenção?
Às vezes resolve a parte de compras e custos. O que costuma faltar é o técnico em campo com o celular, o chamado de quem usa o espaço e o relatório com evidência. Muitas empresas usam o ERP para o financeiro e um CMMS para a manutenção.
Existe software de manutenção gratuito?
Há planilhas e versões gratuitas ou de teste no mercado, com limites. Se a operação é pequena, comece pela planilha gratuita de manutenção preventiva da Leankeep, com atividades modelo e dashboard.
Quanto tempo leva para trocar de sistema?
Depende do tamanho da base e de quanto ela está organizada. Na Leankeep, equipamentos e planos entram por planilha de importação; quando a base não está pronta, a implantação começa pelo levantamento.
Para quem é a Leankeep?
Para manutenção predial e facilities: equipes internas que cuidam de prédios, lojas, escolas, shoppings e condomínios, e empresas que prestam serviço de manutenção a clientes. Mais de 3.000 gestores de manutenção usam a Leankeep.
Quanto custa a Leankeep?
Os planos começam em R$ 297,00 por mês e não têm fidelidade. O valor acompanha o tamanho da operação; na demonstração, o time indica o plano certo.
18 anos colocando a manutenção em dia
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a sua manutenção rodar.
Mostre como a sua manutenção funciona hoje e veja os seus planos, chamados e relatórios na Leankeep, numa demonstração pelo Google Meet.
Agendar demonstraçãoSem fidelidadeA partir de R$ 297,00